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固然刻下香港楼市“撤辣”效应已有所收缩最美女教师，但内地买家依然活跃。 注：在粤语中，“辣招”是指为惩处比较辣手的问题而弃取的强制妙技。香港特区政府此前为应答楼市过热、退避过度炒作而弃取的一些强力达成措施，就被称为“辣招”。“撤辣”等同于“撤掉辣招”，此处指本年2月28日香港驱除施行了14年的楼市“辣招”。 近日，香港华夏地产发布数据暴露，本年前三季度，香港一二手私东说念主住宅商场录得33915宗生意登记，楼价总值3093亿元。其中，“普通话拼音买家”（即买家登记英文名字为普通话拼音，基本齐是来自内地）占8133宗，比例为24%，波及金额高达906亿港元，两个数字均冲破历史记录。这终点于每名内地购房者平均破耗逾1100万港元在香港买房。 而旧年同时，香港“普通话拼音买家”的一二手私东说念主住宅交往量和交往金额分袂是4854宗和633亿港元。也等于说，本年前三季度，上述两个数据分袂同比增长了68%和43%。 不外，《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）介意到，香港前三季度全体楼市情况仍未有理解起色。10月31日，香港金融不停局（以下简称金管局）公布的数据暴露，9月份新苦求贷款个案较8月份环比减少15.9%至4977宗；新批出的按揭贷款额较8月份减少20.6%至173亿港元。第三季度负财富住宅按揭贷款宗数为40713宗，这一数字创下自2003年第四季度后（即近21年来）的新高。 注：负财富住宅按揭贷款宗数情况所得数字仅波及银行提供并已知说念为负财富的初次按揭贷款（即欠受访机构的未偿还贷款额独特按揭物业确刻下市值）。 
着手：香港华夏地产 内地买家更偏好二手房香港华夏地产统计暴露，在前三季度香港“普通话拼音买家”的8133宗交往中，二手房占比独特一半，达到4366宗。社区发展造就及交通配套完善的民生区，成为内地买家赴港置业的首选。据记者了解，香港的民生区楼价一般较新发展区更为低廉，容易上车。 “普通话拼音买家”齐集购买的二手房片区主要齐集在北角、荃湾市中心、奥运站、深水埗、土瓜湾、湾仔等片区。其中，有“小福建”之称的北角最多最美女教师，达131宗，波及楼价10.1亿元；其次是荃湾市中心及奥运站，分袂为123宗及120宗。 记者介意到，北角已聚合两年录得最多“普通话拼音买家”买楼，且主要齐集在健威花坛、城市花坛及柏蔚山等名目。 
着手：香港华夏地产 据香港特区政府统计署及华夏舆图数据，北角区逾10万东说念主口中，有11.5%的住户习用说话是普通话及内地其他方言，这一比例在港岛东区中居首，而在全港则位列第八。 另一方面，香港传统十大屋苑在第三季度也录得282宗“普通话拼音买家”入市，已独特旧年全年的244宗，创近三年新高。其中，天水围嘉湖山庄最多，达61宗。 注：十大屋苑，指的是香港太古城、新齐城等10个代表性强、有名度高且流畅量大的二手屋苑。 “预测四季度楼市止跌”金管局数据暴露，本年第三季度，香港负财富住宅按揭贷款宗数录得40713宗，波及金额2075.1亿港元，对比第二季度的30288宗及1549.92亿港元，分袂增多10425宗（34.4%）及525.18亿港元（33.9%）。 每经记者从经络按揭转介首席副总裁曹德明处获悉，岁首香港特区政府“撤辣”后，楼市虽曾出现轻细反弹，但“撤辣”效应未能握续，加之利率高企以及建树商廉价推盘，导致楼价升幅全面挥发并出现下降。 说明香港差饷物业估价署公布的数据，9月份香港楼价指数报287.9点，环比下降1.67%，该指数已聚合5个月下降。第三季度私东说念主住宅售价指数报292.8点，创自2016年第三季度即近8年来的季度新低，与2021年第三季的历史高位397.9点比较下降了26.4%。 
华夏地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰默示，好意思国于9月晓示减息，香港也同步跟进，但减息效应较慢。而中央政府于9月下旬不息推出救市措施，成果未及在9月内反馈，9月香港楼价指数赓续下降。10月受中央政府救市战术刺激，港股急升，加上10月中旬《2024年施政论说》推出“组合拳”稳楼市，令香港物业商场转势，华夏地产10月份促成的二手宗数较上月同时升70%。 据香港华夏地产10月31日发布的数据，香港十大屋苑10月录得228宗成交，按月增长61.7%，与一手房同步创下7个月新高。 
2024年10月十大屋苑成交情况 着手：香港华夏地产 “减息周期依然开展，加上最新施政论说推出多项放宽按揭措施，为楼市带来提开心用，并加速用家及投资者入市步调。近期不少建树商已提价推售新盘及余货单元，楼价有望于年底止跌回稳，负财富个案亦有契机高位回落。” 曹德明补充说念，固然负财富数字回升，但不代表业主无力供款。过往十多年来香港业主还款才略一直处于慎重水平，负财富个案中，独特3个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为0.13%，稍有轻细增多但仍属低水平，暴露绝大部分业主的供款才略仍然慎重，银行假贷风险可控。 陈永杰也以为，在优才专才及投资外侨战术下，香港租借需求有增无减，令房钱握续飞腾，楼价跌房钱升，华夏CRI酬金率创下12年新高。施政论说放宽收租物业的按揭成数，顺服可诱导更多投资者入市，对楼价带来相沿。 勾引户外（着手：逐日经济新闻 记者：黄婉银）最美女教师
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